DESAHUCIO
POR FALTA DE PAGO
Doctrina
de los Tribunales
José
Alfredo Caballero Gea
caballerogea@gmail.com
https://twitter.com/CaballeroGea
España
eBook
Casa del Libro
Actualización
enero 2018
Esquema
básico e índice general del libro
Esquema básico del libro
I. Consideraciones globales
II.1. Pago de la renta y
cantidades asimiladas; impagos y sus efectos
II.2. Naturaleza del juicio verbal[JACG1] , desahucio por falta de pago de la renta
II.3. Arrendamiento de
industria, procedimiento
III. Legitimación activa en el
desahucio por falta de pago
IV.1. Abuso de derecho, mala
fe
IV.2. «Mora accipiendi» por el
arrendador para el cobro de las rentas
IV.3. Cláusulas de vencimiento
anticipado
IV.4. Cláusulas penales
IV.5. Lucro cesante
IV.6. Enriquecimiento injusto
IV.7. Cobro de lo indebido
IV.8. Doctrina del
levantamiento del velo
IV.9. Situación de
vulnerabilidad
V. Prueba, carga de la prueba,
medios probatorios
VI.1. Acumulación objetiva y
subjetiva de acciones, art. 437.4 y 5 LEC
VI.2. Desahucio por falta de
pago y por expiración del plazo
VI.3. Desahucio por falta de
pago y reclamación de rentas o asimiladas
VI.4. Desahucio por falta pago
y cumplimiento contrato
VI.5. Desahucio por falta de
pago y extinción del contrato
VII. El demandado podrá oponer
un crédito compensable, art. 438.3 LEC
VIII.1. Enervación del
desahucio por falta de pago, art. 22.4 y 5 LEC
VIII.2. Requerimiento de pago que
impida la enervación
VIII.3. Enervación, recurso de
casación
VIII.4. Enervación, costas,
art. 22.5 LEC
IX. Inadmisión demanda, no
indicar posibilidad o no de enervar, art. 439.3 LEC
X. Citación para la vista y
requerimiento, art. 440.3 LEC
XI. Desahucios por impago,
alegaciones posibles, art. 444.1 LEC
XII. Desahucios por impago,
cuestiones complejas, art. 444.1 LEC
XIII. Ausencia de cosa juzgada
en casos especiales, art. 447.2 LEC
XIV. Recurso del demandado:
rentas pagadas o consignadas, art. 449 LEC
XV. Costas en el desahucio por
falta de pago, artículos 394 a 398 LEC
XVI. Sentencias
XVII. Recurso de apelación
XVIII. Recurso de casación
Índice
general del libro
I. Consideraciones globales
II.1.
Pago de la renta y cantidades asimiladas; impagos y sus efectos
A) Renta, obligación de
pagarla hasta la devolución de la finca
B) Puesta a disposición y
comunicación fehaciente
C) Indemnización por
incumplimiento del plazo pactado
D) Desistimiento unilateral
del arrendatario
E) Impago alegando una perturbación
imputable al arrendador
F) Retraso en el pago de la
renta, impago de una sola mensualidad
a) Doctrina jurisprudencial
b) Impago de una mensualidad
por error del banco
c) Retraso de seis día
G) Desahucio por rentas
impagadas, cantidades ciertas y determinadas
H) Desahucio por falta de pago
del Impuesto de Bienes Inmuebles, IBI
a) Consideraciones globales
b) Plazo de prescripción para
la reclamación de cuotas de IBI
I) Desahucio por falta de pago
del coste de los servicios y suministros
J) Desahucio por falta de pago
de la renta posterior a la declaración del concurso
II.2.
Naturaleza del juicio verbal[JACG2] ,
desahucio por falta de pago de la renta
II.3.
Arrendamiento de industria, procedimiento
III.
Legitimación activa en el desahucio por falta de pago
A) Naturaleza jurídica
B) La legitimación activa,
cuestión de fondo
C) Legitimación reconocida por
la parte demandada dentro o fuera del proceso
D) Legitimación «ad causam»,
arrendador actual
E) Comuneros, copropietarios,
coherederos
F) Entidad mercantil adquiere
el inmueble, Registro de la Propiedad
G) Prejudicialidad y
legitimación ad causam
IV.1.
Abuso de derecho, mala fe
IV.2.
«Mora accipiendi» por el arrendador para el cobro de las rentas
A) Consideraciones generales
B) Cambio del lugar de pago de
la renta
C) «Mora accipiendi», cuestión
previa a la enervación de la acción
IV.3.
Cláusulas de vencimiento anticipado
IV.4.
Cláusulas penales
IV.5.
Lucro cesante
IV.6.
Enriquecimiento injusto
IV.7.
Cobro de lo indebido
IV.8.
Doctrina del levantamiento del velo
IV.9.
Situación de vulnerabilidad
V.
Prueba, carga de la prueba, medios probatorios
A) Carga de la prueba
B) Doctrina de los actos
propios
C) Reconocimiento de deuda
D) «Ficta confesio»
E) Rebeldía, efectos
probatorios
F) Documento privado no reconocido
por la contraparte
G) Prueba pericial
H) Prueba testifical
I) Prueba de presunciones
VI.1.
Acumulación objetiva y subjetiva de acciones, art. 437.4 y 5 LEC
VI.2.
Desahucio por falta de pago y por expiración del plazo
VI.3.
Desahucio por falta de pago y reclamación de rentas o asimiladas
VI.4.
Desahucio por falta pago y cumplimiento contrato
VI.5.
Desahucio por falta de pago y extinción del contrato
VII.
El demandado podrá oponer un crédito compensable, art. 438.3 LEC
A) Compensación
B) Compensación con la fianza
C) Compensación y reconvención
D) Compensación judicial del
crédito que dice ostentar contra el arrendador
VIII.1.
Enervación del desahucio por falta de pago, art. 22.4 y 5 LEC
A) Enervación de la acción,
presupone estimación de la demanda
B) Enervación, demanda,
constancia de que no tiene derecho
C) Enervación, pago antes de
la admisión a trámite de la demanda
D) Enervación, paga
directamente al actor, pero no lo comunica al Juzgado
E) Enervación, alega error
bancario
F) Segunda enervación del
desahucio, alcance, efectos
G) Enervación «ad cautelam»
H) Enervación, local de
negocio
I) Enervación: el
arrendamiento de industria, excluido
L) Enervación, imputación del
pago a la deuda más onerosa
VIII.2.
Requerimiento de pago que impida la enervación
A) Requisitos del
requerimiento de pago
B) Requerimiento, ha de ser
realizado por cualquier medio fehaciente
C) Requerimiento, no conlleva
información sobre efectos del impago
D) Requerimiento de pago,
cantidad reclamada en concepto de IBI
E) Requerido, condiciona el
pago al cumplimiento de los servicios pactado
VIII.3.
Enervación, recurso de casación
VIII.4.
Enervación, costas, art. 22.5 LEC
A) Consideraciones globales
B) Intervención de Letrado
C) Enervación, no excluye la
imposición de costas al arrendatario
IX.
Inadmisión demanda, no indicar posibilidad o no de enervar, art. 439.3 LEC
X.
Citación para la vista y requerimiento, art. 440.3 LEC
A) Texto del art. 440.3 LEC
B) Requerimiento por edicto,
maquinación fraudulenta
XI.
Desahucios por impago, alegaciones posibles, art. 444.1 LEC
XII.
Desahucios por impago, cuestiones complejas, art. 444.1 LEC
A) Consideraciones generales
B) Complejidad creada
artificiosamente por el demandado
C) Diferenciación entre
«complejidad» y «no complejidad»
XIII.
Ausencia de cosa juzgada en casos especiales, art. 447.2 LEC
A) Cosa juzgada en los
desahucios por falta pago
B) Acción acumulada de
reclamación de rentas y asimiladas, cosa juzgada
C) Litispendencia, institución
tutelar de la cosa juzgada
XIV.
Recurso del demandado: rentas pagadas o consignadas, art. 449 LEC
A) Acreditar el pago de las
rentas o consignarlas: requisito para recurrir
B) Consignación judicial de
las rentas
C) Consignación notarial
D) Acumulación desahucio y
reclamación de rentas, consignación para recurrir
E) Subsanación incumplimiento,
requisito de pagar o consignar para recurrir
F) Demandado, había hecho
entrega de las llaves
G) Beneficio de justicia
gratuita y consignación de las rentas para recurrir
XV.
Costas en el desahucio por falta de pago, artículos 394 a 398 LEC
A) Condena en costas en la
primera instancia, art. 394 LEC
B) «Estimación sustancial del
recurso», costas
C) Concurrencia de situaciones
de dudas de hecho o derecho
D) Condena en costas en caso
de allanamiento, art. 395 LEC
E) Demandado, se allana al
desalojo, pero se opone a la cantidad reclamada, costas
F) Condena en costas cuando el
proceso termine por desistimiento, art. 396 LEC
G) Cuando la estimación o
desestimación de las pretensiones sea parcial, art. 397 LEC
H) Mala fe
XVI.
Sentencias
A) Congruencia de las
sentencias
B) Motivación de las
sentencias
XVII.
Recurso de apelación
A) Consideraciones generales
B) Indicación judicial errónea
de los recursos
C) Recursos contra las
sentencias dictadas por las Audiencias Provinciales
D) Inadmisión recurso de apelación, recurso
de queja, no, art. 494.2 LEC
E) En el recurso de apelación,
valoración de la prueba practicada en la instancia
F) Cuestiones nuevas no
alegadas ni en demanda ni en contestación
G) Impugnación de la
resolución por la parte apelada
XVIII.
recurso de casación