DESAHUCIO POR PRECARIO

 

Doctrina de los Tribunales

 

José Alfredo Caballero Gea

www.caballerogea.net

caballerogea@gmail.com

https://twitter.com/CaballeroGea

España

 

eBook Casa del Libro

Actualización diciembre 2017

 


 

Esquema básico e índice general del libro

 

Esquema básico del libro

I.1. Precario

I.2. Contrato de comodato

I.3. Precario y comodato; distinción

 

II.1. Juicio verbal de desahucio por precario

II.2. Cuestiones complejas en el desahucio por precario

II.3. Excepción de cosa juzgada en el desahucio por precario

II.4. Litispendencia impropia o prejudicialidad civil en el desahucio por precario

II.5. Prejudicialidad penal en el desahucio por precario

II.6. Usucapión, ocupación de la vivienda en concepto de dueño, no de precarista

II.7. Derecho de retención del ocupante por la obra realizada

II.8. Relación laboral

 

III. Legitimación activa en el desahucio por precario

 

IV. Legitimación pasiva, litisconsorcio pasivo necesario en el desahucio por precario

 

V. Prueba en el desahucio por precario y su valoración

 

VI. Costas

 

VII. Casuismo

 

VII.1. Arrendamiento

 

VII.2.A. Comunidad ordinaria

VII.2.B. Comunidad hereditaria

VII.2.C. Partición hereditaria

VII.2.D. Legados, fideicomisos

 

VII.3. Nudo propietario

VII.4. Usufructo

VII.5. Problemática social, derecho a una vivienda digna, ocupas

VII.6. Padres/terceros ceden vivienda a hijo para formar familia; disuelta, atribución uso

VII.7. Vivienda, locales, cuestiones varias

VII.8. Subasta pública, adquirente frente al ocupante de la vivienda

 

VIII. Cuestiones sustantivas y procesales varias

 

Índice general del libro

 

I.1. Precario

A) El precario en el derecho romano, evolución

B) La esencia del precario

C) Concepto, definición, naturaleza del precario, desahucio

D) Acepciones del precario

E) Presupuestos, fundamentos del precario

F) La jurisprudencia ha considerado el precario en un sentido amplio, muy amplio

G) Contrato de precario, especie de comodato, en manos del comodante

H) Contrato de precario, comodato sin plazo de duración pactado, cesión de vivienda

I) Ocupación de la vivienda alegando comodato o préstado de uso

J) Precario sobrevenido: comodato prolongado en el tiempo o queda al arbitrio del ocupante

K) Merced excluyente del precario, no mera entrega de dinero: por cuenta propia y a título de alquiler

L) Pagos o gastos no constituyen merced que desvirtúe el precario

 

I.2. Contrato de comodato

A) Consideraciones generales

B) El comodato es una modalidad del préstamo

C) Comodato, cesión por tiempo cierto o para uso determinado

D) Comodato, ha de constar destino y duración de la cesión

E) Duración del comodato, formas

 

I.3. Precario y comodato; distinción

 

II.1. Juicio verbal de desahucio por precario

A) Consideraciones globales

B) El proceso de desahucio por precario tiene naturaleza plenaria y no sumaria, alcance

C) El desahucio por precario para ser eficaz ha de apoyarse en dos fundamentos

D) Los dos presupuestos necesarios para que propere la acción de precario

E) Interpretación de la expresión «cedida en precario», art. 250.1.2 LEC

F) Requerimiento previo de desahucio, ya no es necesario como requisito previo a la acción

G) El interés superior del menor no es motivo impeditivo del desahucio por precario

H) Interdicto de retener o de recobrar ganado por el demandado por precario

 

II.2. Cuestiones complejas en el desahucio por precario

A) Consideraciones generales sobre la complejidad en el desahucio por precario

B) Discutir en el seno de un juicio de precario cuestiones familiares complejas

C) Desahucio por precario, quedan fuera de su ámbito la cuestión referida a la propiedad

D) Posterior a la demanda por precario, declarativo sobre la propiedad

E) Compraventa entre las partes, titularidad dominical

 

II.3. Excepción de cosa juzgada en el desahucio por precario

 

II.4. Litispendencia impropia o prejudicialidad civil en el desahucio por precario

 

II.5. Prejudicialidad penal en el desahucio por precario

 

II.6. Usucapión, ocupación de la vivienda en concepto de dueño, no de precarista

 

II.7. Derecho de retención del ocupante por la obra realizada

 

II.8. Relación laboral

 

III. Legitimación activa en el desahucio por precario

A) Legitimación “ad causam», legitimación «ad processum»

B) Legitimación activa: apreciable de oficio

C) Legitimación activa y Registro de la Propiedad

a) Principio de legitimación registral

b) Legitimación activa del no inscrito en el Registro de la Propiedad

D) Legitimación activa de la tutora representación del coherederos o comuneros incapaz

E) Innecesario que ambos cónyuges accionen para desalojo del bien común

 

IV. Legitimación pasiva, litisconsorcio pasivo necesario en el desahucio por precario

A) Litisconsorcio necesario de demandantes o de demandados

B) Litisconsorcio pasivo necesario en los juicios posesorios

a) Litisconsorcio pasivo necesario

b) Resulta innecesario demandar a todos y cada uno de los que habitan en la vivienda

c) Vivienda familiar, resulta innecesario dirigir la demanda contra los hijos habidos del matrimonio

 

V. Prueba en el desahucio por precario y su valoración

A) Carga de la prueba en el desahucio por precario y su valoración

B) Presunción iuris tantum de onerosidad

C) "Ficta confessio", "ficta admissio" valor probatorio

 

VI. Costas

 

VII. Casuismo

 

VII.1. Arrendamiento

A) Consideraciones generales sobre contrato, renta, complejidad, procedimiento

B) Contrato verbal de arrendamiento urbano

C) Contrato de arrendamiento, arrendatario fallecido, el demandado alega subrogación

 

VII.2.A. Comunidad ordinaria

A) Disuelta la comunidad, pendiente de ejecución, comunero contra otro sin decisión mayoritaria

 

VII.2.B. Comunidad hereditaria

A) Comuneros hereditarios, uso de la cosa común

B) Heredero hace uso exclusivo de algún bien de la comunidad hereditaria: precarista

C) Coherederos frente a otro coheredero que ocupa el inmueble en copropiedad

D) Coherederos mayoritarios frente al minoritario, cuando la herencia permanece indivisa

E) Ejercicio de acciones por parte de los copartícipes en una comunidad hereditaria

F) Cualquiera de los condóminos puede ejercitar acciones en beneficio de la comunidad

G) Coherederos frente a otro coheredero y en favor de la comunidad hereditaria

H) Viuda propietaria del 50% y usufructuaria del otro 50% contra comunero ocupante

 

VII.2.C. Partición hereditaria

A) Partición hereditaria, objeto

B) Legitimación activa del adjudicatario después de la partición de la herencia

 

VII.2.D. Legados, fideicomisos

A) Legatario de testadora fallecida contra ocupante sin título (obras, gastos)

B) Legataria del usufructo universal de la herencia, legitimación activa

C) Fideicomiso de residuo

 

VII.3. Nudo propietario

A) El nudo propietario carece de legitimación activa

B) La legitimación activa corresponde al usufructuario, no al nudo propietario

 

VII.4. Usufructo

A) Legitimación activa del usufructuario en abstracto

B) Legitimación activa del usufructuario frente al nudo propietario

C) Legitimación activa del usufructuario frente al coheredero

D) Frente a terceros la legitimación activa la ostenta el usufructuario y no el nudo propietario

E) Usufructo de la herencia y legitimación

 

VII.5. Problemática social, derecho a una vivienda digna, ocupas

A) Ocupas o grupos semejantes, ignorados ocupantes, identificación

B) Demanda de precario contra “los ignorados ocupantes del inmueble”

C) Suspensión del lanzamiento, demora por vulnerabilidad social y económica

D) Suspensión del lanzamiento, demandado en situación de exclusión social

E) Suspensión del lanzamiento, inicialmente “ignorados ocupantes”, Cataluña

F) Suspensión del lanzamiento, ofrecimiento de un alquiler social, Cataluña

G) Desahucio por precario, derechos humanos y políticos, estándares internacionales

H) Situación personal, social y económica del precarista y su familia

I) Derecho a una vivienda digna, ofrecimiento, proporcionar vivienda al demandado

J) Demandados, derecho a una vivienda digna, alquiler social o realojo, Cataluña

K) Precarista, falta de medios, madre de dos hijos menores de edad, Cataluña

L) Vivienda vacía, su protección, consideraciones globales

 

VII.6. Padres/terceros ceden vivienda a hijo para formar familia; disuelta, atribución uso

A) Examinar en cada caso concreto si ha existido o no un contrato, especialmente comodato

B) Sentencias del Tribunal Supremo

a) Sentencia del Tribunal Supremo 28 abril 2016, 279/2016, Recurso 1003/2014.

b) Sentencia del Tribunal Supremo 14 octubre 2014, 48/2014, Recurso 1574/2012.

c) Sentencia del Tribunal Supremo 13 febrero 2014, 69/2014, Recurso 8/2012.

d) Sentencia Tribunal Supremo 14 julio 2010, 443/2010, Recurso casación 1741/2005.

e) Sentencia Tribunal Supremo, Pleno, 18 enero 2010, 861/2009, Recurso casación 1994/2005

f) Sentencia del Tribunal Supremo, Pleno, 14 enero 2010, 859/2009, Recurso 5806/2000

C) Sentencias de las Audiencias Provinciales

D) Existencia de un menor de edad en la vivienda

E) Padres ceden la vivienda a su hijo y a su pareja, el hijo devino copropietario y usufructurario

F) Padres ceden la vivienda a su hijo y a su pareja, precarista, retención

 

VII.7. Vivienda, locales, cuestiones varias

A) Divorcio, vivienda atribuida al no propietario, que convive con un tercero

B) Vivienda, acción de precario contra quien fue pareja de hecho de su padre

C) Pareja de hecho de divorciado difunto, demandada por la exmujer e hijos de ambos

D) Madre contra el hijo con el que no quiere convivir

E) Local privativo de divorciada, negocio familiar, ocupado por exposo, gananciales no liquidados

 

VII.8. Subasta pública, adquirente frente al ocupante de la vivienda

 

VIII. Cuestiones sustantivas y procesales varias

A) Actos propios

B) Contratos, sus existencia e interpretación

C) Convenio

D) Demanda, presentación, efectos

E) Desistimiento, costas

F) Donación

G) Emplazamiento o citación de las partes

H) Litispendencia

I) "Perpetuatio iurisdictionis", principio

J) Recurso de apelación, hechos nuevos en la segunda instancia

K) Recurso de apelación, prueba, valoración de la de primera instancia

L) Recursos contra las sentencias dictadas por las Audiencias Provinciales

M) Sentencias, incongruencia

N) Sentencias, motivación

 

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