DESAHUCIO

TITULAR REGISTRAL

FRENTE A

OCUPANTE SIN TÍTULO

 

Doctrina de los Tribunales

 

José Alfredo Caballero Gea

www.caballerogea.net

caballerogea@gmail.com

https://twitter.com/CaballeroGea

España

 

eBook Casa del Libro

Actualización diciembre 2017

 

Casa del Libro

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Esquema básico e índice general del libro

 

Esquema básico

I. Consideraciones generales y previas

II. Legitimación registral, art. 38 LH: acciones reales, derechos inscritos, art. 41 LH

III. Principio hipotecario de la fe pública registral, tercero de buena fe, art. 34 LH

IV. Requisitos, presupuestos necesarios para el éxito de la acción

 

V.1. Legitimación activa: titular registral, inmatriculación: arts. 205-206 LH, casuismo

V.2. Doble inmatriculación, usucapión

 

VI. Inadmisión demanda, no acompañar certificación literal del Registro de la Propiedad

VII. Identificación de la finca, requisito esencial, arts. 41 LH y 250.1.7º LEC

VIII. El actor-titular registral deberá indicar en su escrito la caución; daños y perjuicios

IX. Legitimación pasiva, litisconsorcio pasivo necesario

X. Citación para la vista, caución, art. 440.2 LEC

XI. Incomparecencia a la vista de los ocupantes de la vivienda, efectos

XII. Caución para oponerse a la demanda del titular registral

XIII. Los motivos de oposición a la demanda se encuentran tasados en el art. 444.2 LEC

XIV. Causa primera de oposición del demandado: «Falsedad de la certificación del Registro u omisión en ella de derechos o condiciones inscritas, que desvirtúen la acción ejercitada», art. 444.2.1ª LEC

XV. Causa segunda de oposición del demandado: «Poseer el demandado la finca o disfrutar el derecho discutido por contrato u otra cualquier relación jurídica directa con el último titular o con titulares anteriores o en virtud de prescripción, siempre que ésta deba perjudicar al titular inscrito», art. 444.2.2ª LEC

XVI. Causa tercera de oposición del demandado: «Que la finca o el derecho se encuentren inscritos a favor del demandado y así lo justifique presentando certificación del Registro de la Propiedad acreditativa de la vigencia de la inscripción», art. 444.2.3ª LEC

XVII. Causa cuarta de oposición del demandado: «No ser la finca inscrita la que efectivamente posea el demandado», art. 444.2.4ª LEC

 

XVIII.1. Viviendas vacías, okupas

XVIII.2. Derecho a una vivienda digna y adecuada, exclusión-interés social

XVIII.3. Derecho de los menores de edad a una vivienda digna y adecuada

 

XIX.1. Preclusión

XIX.2. Prejudicialidad penal

XIX.3. Prueba

XIX.4. Cosa juzgada, litispendencia

XIX.5. recurso de apelación

XIX.6. Nulidad de actuaciones

XIX.7. Condena en costas

 

 

Índice general del libro

 

I. Consideraciones generales y previas

A) Ley procesal, tres procedimientos de protección posesoria, a más de la penal

B) El art. 41 Ley Hipotecaria, instaura acción para la protección de los derechos reales inscritos

C) Procedimiento art. 41 LH, regulado en los arts. 250.1-7º, 439.2, 440.2, 441.3, 444.2. 447.3 LEC

D) Declarativo, especial y sumario; finalidad, efectividad de los derechos inmobiliarios inscritos

E) Procedimiento, efectividad derechos reales inscritos, arts. 250.1.7º LEC, 41 LH 136 y 138 RH

F) Sumariedad del procedimiento previsto en el art. 250.1.7º LEC

G) Cuestiones complejas, inadecuación del procedimiento

a) Cuestiones complejas

b) Inadecuación de procedimiento

H) Precario

 

II. Legitimación registral, art. 38 LH: acciones reales, derechos inscritos, art. 41 LH

A) Presunción «iuris tantum» de exactitud registral, art. 38 LH

B) Acciones reales basadas en la legitimación registral, arts. 38 y 41 LH y 250.2.7º LEC

C) Procedimiento del art. 41 LH, principio de legitimación registral y exactitud: arts. 1 y 38 LH

D) Medida de la superficie, legitimación y fe pública registral

 

III. Principio hipotecario de la fe pública registral, tercero de buena fe, art. 34 LH

A) Doctrina jurisprudencial sobre el art. 34 de Ley Hipotecaria

B) Requisitos para que se haga inatacable la adquisición por tercero, art. 34 LH

C) Requisito de la buena fe del tercero que adquiera a título oneroso, art. 34 LH

D) Debe ser válido el acto adquisitivo del tercero protegido, art. 34 LH

 

IV. Requisitos, presupuestos necesarios para el éxito de la acción

A) Requisitos

B) Requisito necesario, pero subsanable: inscripción de la cesión del crédito hipotecario

 

V.1. Legitimación activa: titular registral, inmatriculación: arts. 205-206 LH, casuismo

A) Titular registral de la finca objeto perturbación

B) Alteración de apellidos: lo decisivo es ser titular

C) Legitimación activa e inscripción de inmatriculación según los arts. 205-206 LH

D) Comuneros

E) Nudo propietario

F) Usufructuario

 

V.2. Doble inmatriculación, usucapión

 

VI. Inadmisión demanda, no acompañar certificación literal del Registro de la Propiedad

 

VII. Identificación de la finca, requisito esencial, arts. 41 LH y 250.1.7º LEC

 

VIII. El actor-titular registral deberá indicar en su escrito la caución; daños y perjuicios

A) Deberá indicar en su escrito la caución que entiende necesaria

B) Indemnización de daños y perjuicios

C) Daños morales

 

IX. Legitimación pasiva, litisconsorcio pasivo necesario

A) Legitimación pasiva

B) Litisconsorcio pasivo necesario

 

X. Citación para la vista, caución, art. 440.2 LEC

 

XI. Incomparecencia a la vista de los ocupantes de la vivienda, efectos

 

XII. Caución para oponerse a la demanda del titular registral

A) Caución para oponerse, requisito necesario para que el demandado pueda oponerse

B) La caución se configura legalmente como una garantía que debe prestar el demandado

C) Caución, cuantificación, ponderación de las circunstancias del caso

D) Caución, determinación de su cuantía y lapso temporal concedido para prestarla

E.1. Caución, no está exonerado quien litigue con justicia gratuita

E.2. Caución, está exonerado quien carece de medios, litigando con justicia gratuita

F) Desestimación por falta de caución, incongruencia omisiva

G) Incidente de oposición a la caución y contestación a la demanda

H) La caución en el recurso de apelación

 

XIII. Los motivos de oposición a la demanda se encuentran tasados en el art. 444.2 LEC

 

XIV. Causa primera de oposición del demandado: «Falsedad de la certificación del Registro u omisión en ella de derechos o condiciones inscritas, que desvirtúen la acción ejercitada», art. 444.2.1ª LEC

A) Consideraciones generales

B) Discordancia entre la certificación registral y el contenido del Registro

 

XV. Causa segunda de oposición del demandado: «Poseer el demandado la finca o disfrutar el derecho discutido por contrato u otra cualquier relación jurídica directa con el último titular o con titulares anteriores o en virtud de prescripción, siempre que ésta deba perjudicar al titular inscrito», art. 444.2.2ª LEC

A) Consideraciones generales

B) Prueba de la causa segunda de oposición

C) Arrendamiento: título causa de oposición del demandado, art. 444.2.2ª LEC

a) Consideraciones generales

b) Simulación de precario/contrato arrendaticio, carga de la prueba, testifical

c) Arrendamientos verbales; prueba sobre arrendamientos en general

d) Arrendamiento verbal, sin recibos, prueba, pago rentas, pago consumos

e) Contrato de arrendamiento cuando ha precedido ejecución hipotecaria, exhibición y puesta en valor

D) Derecho de habitación

E) Prescripción, título de demandado

a) Consideraciones generales

b) Prescripción extraordinaria «contra tabulas»

 

XVI. Causa tercera de oposición del demandado: «Que la finca o el derecho se encuentren inscritos a favor del demandado y así lo justifique presentando certificación del Registro de la Propiedad acreditativa de la vigencia de la inscripción», art. 444.2.3ª LEC

A) Consideraciones generales

B) Problemas de deslinde entre fincas colindantes

 

XVII. Causa cuarta de oposición del demandado: «No ser la finca inscrita la que efectivamente posea el demandado», art. 444.2.4ª LEC

 

XVIII.1. Viviendas vacías, okupas

A) Protección de las viviendas vacías

B) Movimiento okupa, "ignorados ocupantes" o expresión similar

 

XVIII.2. Derecho a una vivienda digna y adecuada, exclusión-interés social

 

XVIII.3. Derecho de los menores de edad a una vivienda digna y adecuada

 

XIX.1. Preclusión

 

XIX.2. Prejudicialidad penal

 

XIX.3. Prueba

A) Proposición de prueba, delimitación

B) Prueba pericial

C) Prueba testifical

 

XIX.4. Cosa juzgada, litispendencia

A) Sentencia. Ausencia de cosa juzgada en casos especiales, art. 447.3 LEC

B) Sentencias absolutorias penales

C) Litispendencia

 

XIX.5. recurso de apelación

A) Consideraciones generales

B) No es aplicable el art. 449.1 LEC sobre pago de rentas

C) recursos contra la sentencia dictada en apelación, información

 

XIX.6. Nulidad de actuaciones

A) Consideraciones generales

B) Nulidad de pleno derecho de los actos procesales

C) Nulidad de actuaciones, indefensión

D) Nulidad de actuaciones, prueba

E) Nulidad de actuaciones, grabación defectuosa del juicio o de la vista en los juicios verbales

 

XIX.7. Condena en costas

A) Costas, principio general del vencimiento

B) Costas, «serias dudas de hecho o de derecho»

C) Costas y justicia gratuita